武汉楼市现状:军运会后,二手房无人接盘 幸福里二手房 武汉二手房

发布时间:2020-04-11 08:00:02   来源:网络 关键词:武汉二手房
武汉楼市现状:军运会后,二手房无人接盘
原文标题:武汉楼市现状:军运会后,二手房无人接盘
原文发布时间:2019-11-29 15:01:57
原文作者:武汉房姐。
武汉二手房 幸福里二手房


武汉楼市现状:军运会后,二手房无人接盘

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提问:新手首问,姐姐好,军运会后,卖地很多,会不会一两年后新房很多,供大于求,四五年后这批二手房天量入市,二手房会跌成狗啊?现在有点过热了,子弹100,能进吗?进哪个好啊?

回答:第一,人口。武汉主城区的人口流入其实是很不错的,每年都有一个稳定的增长。

第二,土地。你可以仔细观察一下武汉近期的土拍市场,新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区,一部分甚至是土著思维里的郊区。

真相是,内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了,即使有地也会捂着,先卖郊区,道理之前都分析过的。这两个原因合起来告诉我们,有限的主城核心区内,人口会越来越多,自然需要的房子也就越来越多,无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单,价格都会日渐起来。相对应的,价格起来了,新房癌就慢慢好转了。买新区需要等,的确可能要站岗的,新区二手市场还需要一定时间才能活跃起来。开发商拿地是对武汉的信心,现在价格差距不明显的情况,核心区还是首选。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一:新区品质楼盘开始日光,板块炒作(前奏行情)

阶段二:老城市中心二手次新开始跟涨(主升浪I)

阶段三:外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨(主升浪II)

阶段四:老城市中心老破房也开始跟涨(末期行情)

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提问:你好,现住在万科魅力,二胎想改善住房,首付不是很够,只能再买一个小两房,是在同小区再买一套和老人分开住好,还是万科红郡买一套,便于以后孩子上二小+实验中学好?

回答:为了孩子买学区吧,2个地方离的也不远


提问:房姐你好,我目前朗诗一套82平小户型自住,房贷30万,手上有30万,年入30左右,不是很稳定,马上二胎想改善个大点的环境好点的小区自住。1.后续朗诗升值空间跑得赢大盘吗?是卖小换大还是jlh加杠杠入二套好呢?2.听说五一之后政策会变,现在办理还来的急吗?今天去银行问了,可以提前还,但是银行的解押手续可能要到月底或者五月初才能走完,这个影响析产吗?谢谢!

回答:1.朗诗留着,在光谷东核心区,还有空间,现在卖不出合适的价格,先持有。2.针对你的情况有2个解决方案:

1.不离婚,直接用老人票买入。

2.买二手房,做2改1,配合gpgd降低首付。

3.JLH,银行太慢用红包。必须结清贷款才能离婚

追问:非常感谢这么晚还能回复我,等知识星球好了,我要给你发红包还有个问题,现在这个房子挂在谁的名下,对后续抵押贷款和贷款买二套更有利呢?首套房是我主贷人,我没有正规工作单位,但是流水大,每月两次在atm机上现金存款到自己名下账户的。老婆上班一年,正规交五险一金的单位,工资低。
回答:老婆名下,有单位>没单位,流水可以养的


提问:金茂府,120平,中高楼层,350万左右。很纠结要不要入手。敬听房姐指导!

回答:投资回避,自住随意。CEO盘


提问:请问房姐,新手的话,家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适?收入不稳定的话,贷款总额太多了是不是不行?贷款那么多的人都是怎么还的?有钱还是以租养贷?谢谢!

回答:新手需要稳,因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱,很容易被摧毁,所以一直提倡新手至少留足1-2年月供,这样极大降低风险。而对于职业多军,少说也有10套房子,就算月供20万,也可以通过抵押或者卖房的方式回血,不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱,因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资,到后面还月供,不是靠工资,而是靠其他各种。月供的归还方法,按照顺序如下:1.房屋租金
2.工资收入
3.其他经营性收入
4.现金
5.信用贷
6.信用卡
7.找父母借钱
8.找同学借钱
9.截断再抵押
10.卖掉一套流动性不好的房子
11.卖掉一套流动性好的房子


提问:美丽的房姐,18600泷悦华府153平顶楼可以入吗?自住为主

回答:这还有什么好犹豫的,入


提问:东原启城适合投资还是自住?

回答:适合投资
白沙洲的环境不适合自住


提问:房姐,1.如果接力贷了如何保证还款人的利益,父母有几个子女,房产证还是父母的名字。
2.对了汉阳的盘好像都不支持接力贷,并且接力贷不支持装修贷,是我没给业务员红包还是政策就是这样的?
3.首付问题,现在可以把明湖豪庭的房子出掉?

回答:1.如果父母户口是外地的,有多个子女,不符合户口投靠要求,如果父母是本地的,可以做接力贷。
风险问题可以依靠以下方式解决:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你,代持人不能出售,你可以不经过代持人同意出售
2.汉阳很多新盘都接受接力贷,但是网红盘比如四新城投之光是不让接力贷的,目前武汉能做接力贷的银行有农行,招商,工商等等。这些银行没有跟楼盘合作,就做不了。装修贷本质就是一笔信用贷,只有房贷才能做接力。
3.明湖豪庭不到卖的时候,抵押或者其他贷款融资再入。


提问:房姐你好,我想了解下:温泉新都孔雀城;开发商:华夏幸福;户型:80-144平米(144是别墅)
购房条件:全款/分期;144平米的全款是170万/套。[听人说的优势:未来将建成京雄城际,距离雄安7分钟,距离北京西站33分钟]
您觉得这块怎么样?您了解多少可以分享下吗?

回答:韭菜盘
环京除了燕郊自住可入,其他都是流动性差,风险高,没有接盘侠的”不动产”。
别对雄安期待太高,雄安没人,设计容纳50万。先不说雄安,现在连通州副中心都还没有人。北京楼市是一个内卷化趋势。


提问:房姐,你好!福星华府三期峯境15500左右入手如何?

回答:还行,首地性价比更高。


提问:房姐,你好!我是外地的,想在武汉光谷这边买套小面积地段好的二手房,主要是用于出租,然后想找个升值空间大的,好出手。现在手头钱不多,考虑以后把这套二手卖掉付首付买个地段好的自住,想请教一下这样如何?

回答:首先你的方向是对的,小房子升级为大房子。但是年底不是最佳卖房时间,3月看房的人会多起来,一般是3-5月卖房。买入核心区域的限价新房


提问:请问房姐,到几家银行问了下,消费贷用途固定呀!圈里所说做房屋抵押贷后再购房,怎样做的?有没推荐的?

回答:消费贷用途固定,但是可以包装啊!这不是问题
抵押贷需要根据你的征信和资质来选产品,每个人不一样,你可以去银行咨询下


提问:对敲费用怎么算,一套房子如果200w,对敲费用是多少呢?

回答:没有额外费用,就是正常的交易税费和贷款服务费。

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原文作者:武汉房姐。

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